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Publié le 18 Mai 2018 à 17h56 - 635 v.

Dans quel cadre le loueur en meublé doit-il effectuer des travaux ?

Le loueur en meublé est l’investisseur qui achète un bien immobilier qu’il met en location totalement meublé et équipé. Dans certains cas, il peut être amené à réaliser des travaux de réparation et de rénovation.

Dans un premier temps, découvrons les différentes possibilités de procéder à l’acquisition d’un bien :

  • Achat d’un bien récent : il s’agit d’un bien presque neuf, récemment mis en exploitation et répondant aux normes environnementales en vigueur
  • Achat d’un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) : il s’agit de signer un contrat en sur la base du plan de construction. Le bien n’est pas encore livré mais le bail en VEFA commence déjà à courir ; il s’agit en quelque sorte d’un bail de réservation
  • Achat d’un bien de seconde main : le bien est déjà exploité, et le propriétaire bailleur procède à la revente de son LMNP (location meublée non professionnelle)
  • Achat d’un bien ancien à rénover : le bien ancien d’occasion nécessite des réparations et de remise aux normes. C’est donc lors de ce type d’acquisition que le propriétaire est appelé à effectuer les travaux de rénovation.

Les dépenses engagées peuvent être imputées à un éventuel déficit foncier qui sera généralement déduit des revenus du loueur. Par ailleurs, les petites réparations font partie des charges déductibles du loueur lorsque celui-ci est soumis au régime réel simplifié. Ces travaux contribueront donc à optimiser sa fiscalité. En savoir plus sur lmnp-expert.fr.

Pour rappel, vous pouvez accéder à la location meublée non professionnelle de deux manières différentes : soit en achetant un appartement d’une résidence avec services, soit en meublant vous-même le bien que vous avez acheté. Pour cela, vous devez vous référer aux dispositions officielles rendues publiques afin de vous conformer aux normes : salubrité, aération, isolation, installations, systèmes d’évacuation, etc.

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