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Publié le 18 Mai 2018 à 15h53 - 354 v.

Investir en SCPI : comment éviter les mauvais choix ?

Les SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, attirent chaque année de nouveaux investisseurs en raison de leur rendement élevé et des nombreux avantages qu’elles proposent. Il existe en effet plusieurs familles, catégories et types de SCPI, ayant chacune ses spécificités. C’est pourquoi, le choix s’avère déterminant. Dans un premier temps, découvrons en quelques lignes les SCPI et leurs caractéristiques, puis les meilleures façons de ne pas se tromper sur son choix.

Les familles, les catégories et les types de SCPI

Les SCPI se classent en trois familles : les fiscales pour réduire l’impôt sur le revenu de l’investisseur, les SCPI de rendement – les plus rentables et les plus performantes – et les SCPI de valorisation, ayant pour vocation de créer de la plus-value à la revente. Nous constatons donc que chaque SCPI se distingue par ses objectifs respectifs.

Les SCPI se déclinent également en deux types : SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable. C’est-à-dire que certaines peuvent être échangées sur le marché secondaire, et d’autres uniquement acquises sur le marché primaire.

On notera aussi l’existence des SCPI diversifiées et des SCPI spécialisées ou thématiques. Par conséquent, le choix du produit à placer dans son portefeuille doit se faire de manière totalement individualisée.

Se faire conseiller par des professionnels

La meilleure manière d’éviter de faire de mauvais choix demeure bien entendu de se faire conseiller par un professionnel. Par exemple, par un conseiller en gestion de patrimoine, par un expert financier ou un expert-comptable. Ils ont pour mission, dans un premier temps, d’étudier le profil de l’investisseur (besoins, situation patrimoniale et fiscale, degré de sensibilité aux risques). Puis, de l’orienter sur le choix de l’actif qui, non seulement répondra à ses attentes, mais fructifiera de manière stable et efficace sur le long terme.

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